建筑合同

实务中，因施工人资质不符合法律、行政法规具体要求，其所签订的建设施工合同效力如何？ 南京建筑工程律师认为，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的合同为无效合同。但是，承包人超越资质等级许可的业务范围签订的建设工程施工合同，在建设...

1折价补偿，即工程验收合格时参照合同约定工程价款折价补偿 建设工程施工合同被确认无效后，如果建设工程经竣工验收合格或者修复后验收合格（修复费用由承包人承担）的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，法院应给予支持。 无效合同自始没有法律约束力...

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第2条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。这一规定在保护建筑企业避免因造价鉴定受损的同时...

1承包人未取得建筑企业资质或者超越资质等级的 建设工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。禁止未取得建筑企业资质证书的企业或个人承揽工程，禁止...

对合同当事人身份、资格、能力的审查和确认。交易对象的审查是合同审查中首先要确认的问题，合同当事人的身份和资格是直接关系到合同签订后是否有效、能否履行的先决条件。就施工合同主体资格审查而言，建筑企业签约前应首先对发包方资信特别是发包人的资质...

根据建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》（以下简称《办法》）的规定，建设单位不得直接指定分包工程承包人。然而在实践中，建设单位指定分包却是屡见不鲜的事。 虽然根据《办法》的规定，指定分包是违法行为，但由于《办法》属部委规章，...

建筑企业拿到工程后，又转包给私人包工头，结果造成了拖欠工人工资，建筑企业对私人包工头拖欠工人工资的行为是否要承担法律责任呢？ 某市人民法院审结的一起建设工程合同工程款纠纷案件对此作出了肯定的回答，该院一审判决被告徐某向原告顾某给付工程款15，...

作为《解释》的起草人之一，最高人民法院民一庭的冯小光审判长在《适用（解释）应当处理好的几个问题》一文中认为，认定黑合同时应当把握以下几点：一是施工合同的特性决定了所有的施工合同都需要细化和变更后才能履行，通过招投标形式签订的施工合同也不例...

《招标投标法》第46条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效...

黑白合同是建筑市场上比较普遍的现象，也是这个行业的潜规则之一。为了规避相关部门的监管，建设单位表面上和建筑企业签订一份合理的施工造价合同（白合同），背地里却在压低价格后与建筑企业另签一份合同（黑合同）。 黑白合同现象之所以大量产生，主要是基...