建筑合同

问：发包方与承包方在签订合同时，明确一切安全事故由承包方承担，法律上予以支持吗？ 南京建筑律师：《建筑法》及《建设工程安全生产管理条例》对建设施工安全的责任进行了明确的规定，《建筑法》第39条规定：建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范...

问：总包单位将一个单位工程中的某一部分（如打桩工程、铝合金门窗工程）分包给有相应资质的专业施工队伍．这样的分包合同是否有效？ 南京建筑律师：我认为这个合同是有效的。因为铝合金门窗工程属于装修工程不属于主体工程，那么就不存在法律上的障碍。只是...

问：如何准确理解肢解发包？如果一幢钢结构厂房，发包人把钢结构部分发包给有钢结构资质的施工单位？而耙基础等土建部分发包给有施工资质的单位承建，这种发包方式是属于违反法律规定的肢解发包吗々在施工总承包的情形下，施工总承包可以把地基工程分包出去...

问：持有专业分包资质的企业签订了劳务分包合同是否合理？如不合理请解释． 南京建筑律师：这个问题法律、法规没有明确的规定，通常情况下，签订劳务分包合同的劳务作业承包人应具备相应的劳务作业专业承包资质。建设部颁布的《建筑业企业资质管理规定》规定...

问：发包人在办理施工报建或其他相关行政手续时，为少交费用，而与施工单位签订所谓备案合同，该类备案合同除合同价款小外，一般与实际履行的合同条件一致，且发包人与施工单位再行签订一份补充协议，约定谊备案合同仅作备案之用，双方履行仍以原合同为准。...

问：什么叫垫资？如果承包人除垫资到结构封顶外，还同意承包人为承包工程将500万元借给发包人作为该项目资金（用于办理该项目的施工许可证等手续），约定工程竣工后返还给承包人，这500万元是否也按垫资处理？如果发包人在工程竣工后未返还给承包人，是按工...

问：目前以总公司或母公司的名义对外承揽工程，但总金司或母公司只收取管理费，并不直接参与工程项目的实际施工和对质量、安全生产进行统一管理，具体施工和管理由下属的分公司或子公司采负责。请问：企业内部的承包形式是否合法？是否属于转包？如果不是，...

问：施工企业对外签订采购材料合同有不规范之处，承包方没有项目管理人员签字，仅加盖建筑工程公司项目部技术专用章与材料商签订合同，请问谈合同的效力？ 南京建筑律师：这个问题反映了施工企业对项目经理部的履约管理和印章管理的不规范，技术专用章怎么可...

问：设计发包没有经过招投标程序并且没有经过备案的合同，是否为无效合同？ 南京建筑律师：不是，直接发包也是允许的，直接发包不能理解为招投标法规定的免标，只要经过县级以上主管部门批准，重大的工程由国务院批准，只要有关主管部门免了你的标，比如一个...

问：行政部门备案如果是建设工程施工合同生鼓的条件，那幺下列问题怎么解释？经过招投标，中标后签订施工合同，但发包人故意毁的（把工程发包给他人）．理由是施工合同耒备案，问发包人是否违约？赔偿问题如何解决？ 南京建筑律师：这是一个非常好的问题。我...