质量索赔
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房屋质量出现非主体结构问题，购房人是否享有退房权利？
作者：南京建筑工程律师
日期：2017-10-03 07:27:51
来源：南京建筑律师
点击：374
《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。该法...
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对商品房质量保证期限与施工单位的质量保修期限之间的关系如何认
作者：南京建筑工程律师
日期：2018-04-17 11:49:34
来源：南京建筑律师
点击：377
就质量保证期而言，是指建筑单位或承包人对建设产品承担质量保证责任的最长期限。《建筑法》第60条规定了施工企业对地基基础工程和主体结构的质量保证期。在合理寿命期限内，如这两项发生质量问题，建筑企业即承担责任；超过这一期限，则建筑企业无需负责维...
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工作人员报酬、材料款及其他垫资等实际支出的费用是否属于建设工
作者：南京建筑工程律师
日期：2017-10-03 07:43:41
来源：南京建筑律师
点击：441
最高人民法院《工程价款优先受偿权批复》第3条将建设工程优先权的范围，限定在承包人为建设工程支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但未明确承包人的垫资是否可以优先受偿。笔者认为，承包人为建设工程垫付的资金，不论是依约定垫付的，还是承包人...
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无效的建设工程施工合同工程质量保修责任如何承担？
作者：南京建筑工程律师
日期：2018-04-17 01:51:00
来源：南京建筑律师
点击：2143
建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，发包人仍应参照合同约定向承包人支付工程价款。在支付了工程价款后，如何解决工程质量的保修问题？正常情况下，建设工程经竣工验收后，在保修期限内出现的质量问题，由承包人依照法律规定或合同约定予以修...
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利用工程质量保险防范保修风险？
作者：南京建筑律师
日期：2017-10-10 12:15:45
来源：南京建筑律师
点击：437
2005年8月5日，建设部与保监会联合发布《关于推进建设工程质量保险工作的意见》（以下简称《意见》）。《意见》第3条指出：（一）大型公共建筑和地铁等地下工程的建设单位要高度重视技术风险管理工作，应积极投保建设工程质量保险。其他类型的工程为了加强风...
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地基工程施工验收时各方均未提出任何异议，此后出现质量问题，如
作者：南京建筑律师
日期：2018-04-17 02:00:34
来源：南京建筑律师
点击：534
问：已交什使用10年的房屋出现不均匀沉降造成房屋垂直度超标，经查，桩基施工单位完全按照施工图纸及说明进行施工，但施工验收进行随机抽样试验时有一组柱的承栽力表达到设计要求，当时各方均未提出任何异议。请问：桩基施工单住是否应承担赔偿责任？ 南京建...
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质量纠纷案件是应判施工方赔偿还是应判施工方进行修复？
作者：南京建筑律师
日期：2017-10-10 04:28:20
来源：南京建筑律师
点击：520
问：建筑工程合同纠纷中，施工方诉发包方拖欠工程款，要求发包方支付工程价款，发包方诉施工方质量问题，要求施工方承担修复责任。现双方对工程修复问题叉难达成一致，施工方要求法院委托其他有资质的单位出具修复方案，并愿意承担修复费；发包方要求原设计...
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发现质量问题，承包人的法定代表人和项目经理负何责任？
作者：南京建筑律师
日期：2017-10-10 04:16:20
来源：南京建筑律师
点击：528
问：目前建设市场上的低价中标及挂靠工程双方自愿签订了合同，如今后发现质量问题或几十年后发现主体质量问题，人事也变动了，承包人的法定代表应负何责任？项目经理等其他人呢？ 南京建筑律师：首先，经评审的最低价中标只是一个评标的方式，通过最低价中标...
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工程质量不合格，发包人是否可以要求承包人返还已付进度款？
作者：南京建筑律师
日期：2017-10-10 04:16:39
来源：南京建筑律师
点击：968
问：合同约定建造标准厂房，且提供图纸正确，但承包人将该厂房造成非标．而合同未约定赔偿标准，这种情况下，是否属于质量不合格，发包人可否拒付工程款？如质量不合格，发包人可否主张要求返还原已付工程进度款？ 南京建筑律师：首先可以肯定的是这种情况应...
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项目经理部是否可以作为诉讼主体？
作者：南京建筑律师
日期：2017-10-10 04:18:32
来源：南京建筑律师
点击：618
问：项目经理部是否可以作为诉讼主体？ 南京建筑律师：关于诉讼主体，《民事诉讼法》第49条规定：公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人，法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国民事...
