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建筑工程合同无效,价款约定也无效?

发表时间:2018-02-04 17:42:41    作者:南京建筑工程律师    来源:建筑律师网    点击:

  南京建筑律师作为江苏省省直律所建筑纠纷方面的负责人,在各种建筑纠纷诉讼方面具有丰富的实践经验,并在理论研究层面进行了大量工作,长期为各类建筑纠纷案件的当事人提供优质法律服务。在各类建筑纠纷之中,因为建筑合同无效而产生的纠纷是其中的一大类别。最近,南京建筑律师就代理了这样一起一方主张建筑合同无效,要求以建设主管部门所制定的市场价格来确定价款的案件。

  在本案中,原告(自然人)和被告(有限责任公司)签订了工程施工合同,约定由原告承包被告的一处工程,并约定工程竣工并通过验收后,被告向原告支付工程价款300万元。但工程竣工之后,原告向被告提出,工程造价为500万元,要求将价款变更为500万元。被告拒绝后,原告向人民法院提出了诉讼,被告则委托南京建筑律师为代理律师。

  原告向人民法院诉称,原告作为自然人并没有承接相关工程的资格,原告和被告之间的施工合同无效,合同无效应当返还原物或者折价补偿。由于建设工程项目的特殊性质,不可能返还原物,只能折价补偿,按照原来的价款执行显失公平,应当按照建设主管部门制定的市场价格确定价款。

  南京建筑律师代表被告反驳原告的错误观点。南京建筑律师认为,根据最高人民法院的相关司法解释和意见,虽然自然人为主体所签订的建设工程施工合同应认定为无效,但其价款结算却要参照双方在合同中所进行的约定,也就是说,合同虽然无效,但是合同中约定的 价款对双方都具有约束力。况且,即使是相关建设主管机关所发布的市场价款或者经过专业审计部门所审计的工程定额,也仅仅是反映市场平均价格或者通常情况。下一般建设企业的成本,并不代表建设工程施工企业不能通过改善其管理流程或者采用新技术等方式降低施工成本。如果允许施工方随意以合同无效为理由变更工程造价,那么就会造成建设工程市场的混乱,建设工程的基本市场秩序无法得到维持。即使施工方由于是自然人或者“包工头”而没有签订合同的资质,但是在处理无效施工关系时,仍然需要考虑到法律保障建设工程市场的稳定这一目标。在本案中,双方既然约定了工程价款,原告方也是多次承包工程的自然人,是具有完全民事行为能力的民事主体,对于建设工程领域也具有一定的了解,原告方认为合同显失公平没有依据,因为没有证据证明被告滥用优势地位,损害了原告的合法权益。

  人民法院经过合议庭合议之后,认为原告是具有完全民事行为能力的自然人,其签订合同虽然无效,但是没有证据显示在签订合同中处于弱势地位,其权益遭到损害,应当参照双方合同约定的价款确定工程价款,驳回原告的诉讼请求。

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建筑工程律师网首席南京建筑律师姬传生,建筑经济师,法学教授,中国管理科学院研究员;管理学学士,法学硕士.十五年高校教师学术功底,十八年专业建筑工程律师经验,三所大学研究机构教育背景,两届徐州市政协委员,多次获江苏省及南京市优秀建筑工程律师称号,精通建筑工程律师事务,担任工程公司法律顾问;解答专业建设工程律师咨询.
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