建筑工程实务问答三则

　　某民营上市公司的住宅工程邀请我单位去施工，招投标手续也办了，备案合同也签了，但对方没有将手续给我们，对方要我们写了一个书面承诺不按投标报价执行(原因是当时投标报价比较高)，现房屋已施工完毕，资料已移交。为了要订一个补充结算及付款协议，我们钥匙没有交，现在对方答应订补充协议。请问：

　　1.我们是否应该和对方履行合约?

　　2.在履行中应注意哪些方面的事情?

　　3.如对方没有按白合同支付工程款，我们是否可以拒交钥匙?

　　南京建筑工程律师答：

　　1.一般而言，合约以当事人双方真实的意思表示为准，真实有效的合约一旦签订的话，双方就应当全面履行。但根据最高人民法院相关司法解释，涉及招投标工程，且存在黑白合同实质性条款不一致的情形，则以白合同(即备案的中标合同)作为结算工程款的依据。

　　2.在履行时应重点注意证据的收集、保管，比如工期、工程量变更等的签证资料，还有不要轻易同意按中标价下浮结算。

　　3.对招投标工程而言，黑白合同实质性条款不一致时，以白合同(即备案的中标合同)作为结算工程款的依据。因此，你们可以主张以白合同作为结算依据。如果双方就结算签订补充协议，你们实际上处于谈判的有利地位。至于拒交钥匙，可以作为谈判的筹码，但你们必须确信你们是有合法理由拒交的，否则造成业主损失也要承担违约赔偿责任。

　　建设工程律师网(http://www.jsjsls.com)推荐江苏建筑工程律师事务所,知名南京律师专业解决工程纠纷