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工程监理合同的无效

作者:南京建筑工程律师    发表时间:2017-10-06 08:56:41    当前栏目:工程签证    来源:建筑律师网    阅读:

  1、无效的监理合同或者被撤销的监理合同自始没有法律约束力。

  2、监理合同无效的情形

  建设工程律师应当提示签约双方,具有下列情形之一的,应当认定监理合同无效:

  (1)监理人未取得监理资质证书或超越资质等级承揽工程监理业务的;

  (2)没有监理资质或者具有不符合工程项目要求的较低等级资质的工程监理人借用具有符合工程项目要求的较高等级资质的工程监理人名义承揽工程监理业务的;

  (3)《招标投标法》规定必须招标未招标的;

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  (4)工程监理人非法转让所承揽的工程监理任务的;

  (5)其他违反法律规定而致合同无效的。

  3、无效监理合同的效力补正

  工程监理人超越资质等级许可的业务范围订立工程监理合同,在工程监理任务完成前取得相应资质等级,工程监理合同的效力是否可以补正,法律、法规并未有明确的规定。在未有法律、法规明确规定的情况下,不能简单推定此时效力可以补正,是否能进行效力补正依赖于今后有关法律、法规、司法解释进一步明确。

  4、监理合同无效的处理原则

  (1)根据《合同法》第58条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  (2)根据《合同法》第59条规定,当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

  (3)监理合同无效,性质上不可能或者不容易恢复原状,不能适用返还原则,应当适用折价补偿原则,建设工程律师可提示委托人,根据监理人完成的工作,进行折价补偿。

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建筑工程律师网首席南京建筑律师姬传生,建筑经济师,法学教授,中国管理科学院研究员;管理学学士,法学硕士.十五年高校教师学术功底,十八年专业建筑工程律师经验,三所大学研究机构教育背景,两届徐州市政协委员,多次获江苏省及南京市优秀建筑工程律师称号,精通建筑工程律师事务,担任工程公司法律顾问;解答专业建设工程律师咨询.
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