南京建筑工程律师解读竣工清场义务

　　所谓“竣工清场”，是指在工程竣工验收合格且发包人颁发接收证书后，承包人根据建设工程合同约定的期限与发包人的要求恢复临时占地并清理场地，确保不影响工程正常使用的行为。如果承包人未按要求恢复临时占地，或者场地清理未达到合同约定的，发包人有权委托他人恢复和清理，所发生的费用从支付给承包人的款项中扣除。清理要达到以下标准：(1)场地内、工程建筑物周边及其附近道路、河道的施工堆积物和残留的垃圾，已全部清除出场;(2)临时工程已拆除、清理、平整或复原;(3)撤离承包人设备和剩余的材料;(4)监理人指示的其他清理工作已全部完成。竣工清场与工程移交均是工程竣工验收合格后承包人应当履行的义务，但竣工清场侧重于已完工程之外的施工场地清理，而工程移交侧重于已完工程本身的交付。如承包人未按期履行上述义务的，均会影响工程的正常使用。在实践中，因承、发包双方就合同价款结算等事项未能达成一致，承包人往往占据施工现场，致使双方损失进一步扩大。以商品房开发为例，承包人拒不完成竣工清场，与承包人拒不移交工程所产生的后果类似，均会影响开发商向小业主交房，开发商因此须向小业主支付高额的迟延交房违约金。鉴于此，对于承包人竣工清场的要求及责任，建议承发包双方事先做好约定，以便规范承包人竣工清场的行为，保护自身合法权益不受损害。