承包人的质量保修责任的相关规定

　　1.《建筑法》

　　第60条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

　　建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

　　第75条建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。

　　2.《建设工程质量管理条例》

　　第39条建设工程实行质量保修制度。

　　建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

　　第40条建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　第41条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　3.《施工合同司法解释》

　　第14条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：

　　(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;

　　(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

　　(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

　　第27条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物损毁或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。

　　保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。

　　4.《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第3条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

　　本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

　　第9条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　第12条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

　　第13条保修费用由质量缺陷的责任方承担。

　　第14条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有权人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有权人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

　　5.《标准施工招标文件》

　　第19.2.1项承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。

　　第19.2.2项缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，承包人应负责修复，直至检验合格为止。

　　第19.2.3项监理人和承包人应共同查清缺陷和(或)损坏的原因。经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。

　　第19.2.4项承包人不能在合理时间内修复缺陷的，发包人可自行修复或委托其他人修复，所需费用和利润的承担，按第19.2.3项约定办理。

　　6.《标准设计施工总承包招标文件》

　　第19.2.1项承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。

　　第19.2.2项缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，承包人应负责修复，直至检验合格为止。

　　第19.2.3项监理人和承包人应共同查清缺陷和(或)损坏的原因。经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。

　　第19.2.4项承包人不能在合理时间内修复缺陷的，发包人可自行修复或委托其他人修复，所需费用和利润的承担，按第19.2.3项约定执行。

　　7.《99版合同》

　　第34.1款承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。

　　8.《2013版合同》

　　第15.1款在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修义务。缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。

　　第15.4.1项工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

　　发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

　　第15.4.2项保修期内，修复的费用按照以下约定处理：

　　(1)保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失;

　　(2)保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润;

　　(3)因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。

　　第15.4.3项在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，但情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48小时内书面确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。

　　第15.4.4项

　　因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担。但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担。

　　9.FIDIC《施工合同条件》(1999版红皮书)

　　第11.4款如果承包商未能在合理的时间内修补任何缺陷或损害，雇主(或其代表)可确定一个日期，要求到或不迟于该日期修补好缺陷和损害。应将该日期向承包商发出合理的通知。

　　如果承包商到该通知的日期仍未修补好缺陷或损害，且此项修补工作根据第11.2款【修补缺陷的费用】的规定，应由承包商承担实施的费用，雇主可以(自行选择)：

　　(a)以合理的方式由他自己或他人进行此项工作，由承包商承担费用，但承包商对此项工作将不再负责任;承包商应按照第2.5款【雇主的索赔】的规定向雇主支付由雇主修补缺陷或损害而发生的合理费用;

　　(b)要求工程师按照第3.5款【确定】的规定，商定或确定合同价格的合理减少额;或

　　(c)如果缺陷或损害使雇主实质上丧失了工程或工程的任何主要部分的整个利益时，终止整个合同、或其有关不能按原定意图使用的该主要部分。雇主还应有权在不损害根据合同或其他规定所具有的任何其他权利的情况下，收回对工程或该部分工程(视情况而定)的全部支出总额，加上融资费用和拆除工程、清理现场、以及将生产设备和材料退还给承包商所支付的费用。

　　10.FIDIC《设计采购施工合同条件》(1999版银皮书)

　　第11.4款如果承包商未能在合理的时间内修补任何缺陷和损害，雇主(或其代表)可确定一个日期，要求到或不迟于该日期修补好缺陷或损害。应将该日期向承包商发出合理的通知。

　　如果承包商到该通知的日期仍未修补好缺陷或损害，且此项修补工作根据第11.2款【修补缺陷的费用】的规定，应由承包商承担实施的费用，雇主可以(自行选择)：

　　(a)以合理的方式由他自己或他人进行此项工作，由承包商承担费用，但承包商对此项工作将不再负责任;承包商应按照第2.5款【雇主的索赔】的规定，向雇主支付由雇主修补缺陷或损害而发生的合理费用;

　　(b)按照第3.5款【确定】的规定，商定或确定合同价格的合理减少额;

　　(c)如果缺陷或损害使雇主实质上丧失了工程或工程的任何主要部分的整个利益时，终止整个合同或其有关不能按原定意图使用的该主要部分。雇主还应有权在不损害根据合同或其他规定所具有的任何其他权利的情况下，收回对工程或该部分工程(视情况而定)的全部支出总额，加上融资费用和拆除工程、清理现场，以及将生产设备和材料退还给承包商所支付的费用。