钢材价格波动过大可适用情势变更

　　2013年5月6日，某房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与某建筑工程有限公司(以下简称乙公司)签订《建设工程施工合同》，约定由乙公司承建甲公司开发的“某花园小区工程”。合同采用固定总价模式，双方约定工程总价款为7640万元，且同意合同执行期间的材料费、机械费、人工费涨跌因素已计入合同价，结算时不再调整;合同工期为2013年6月1日至2014年10月1日。合同签订后，乙公司如约进场开工建设，并按期完成工程竣工验收。在双方进行工程结算时，乙公司提出，因工程存在较多增项以及洽商变更内容，故应在合同总价的基础上相应增加工程款316万元;甲公司对此表示认同，但同时也提出在施工期间因受多方因素影响，钢材价格发生重大变化，相比合同签订时已大幅下跌，且跌幅达30%以上，仅此一项，工程材料价格即节省500万余元，故在结算时应予扣除。因双方始终无法就此达成一致，甲公司拒绝结算工程价款，乙公司遂依约向某仲裁委员会提起仲裁，要求甲公司按照合同约定支付剩余工程款。甲公司以上述理由抗辩。

　　仲裁庭经审理后认为，双方签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效。而尽管合同约定采用固定总价模式，对于材料费等的涨跌不再进行调整，但考虑到国际、国内钢材市场的巨幅震荡，导致钢材价格下跌超过30%，双方在订立合同时对此均无法预见，属于客观上发生了重大情势变更，如不对钢材价格进行适当调整，将出现一方当事人利益严重受损，而另一方当事人获得不当利益的情形，有违公平原则。基于此，仲裁庭依法适用情势变更原则，调减钢材价款150万余元。

　　南京建筑工程律师认为，本案中，虽然双方约定为固定总价合同，但由于钢材价格发生了双方在订立合同时无法预见的巨幅震荡，如不加调整则可能造成合同双方当事人利益失衡，因此理应适用情势变更原则对合同价格进行适当调整。