施工总承包合同的变更与解除

　　1、变更的范围

　　依据2013版施工合同范本通用条款10.1，除专用条款另有约定外，合同履行过程中发生以下情形的，应按照本条约定进行变更：

　　(1)增加或减少合同中的任何工作，或追加额外的工作;

　　(2)取消合同中的任何工作，但转由他人实施的工作除外;

　　(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性;

　　(4)改变工程的基线、标高、位置和尺寸;

　　(5)改变工程的时间安排或实施顺序。

　　2、发包人的解除权

　　依据《最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用》的规定，承包人具有下列情形之一，发包人可以解除建设工程施工合同：

　　(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

　　(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

　　(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;

　　(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

　　3、承包人的解除权

　　发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人可以解除建设工程施工合同：

　　(1)未按约定支付工程价款的;

　　(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

　　(3)不履行合同约定的协助义务的。

　　4、合同解除的法律后果

　　建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。已经完成的建设工程质量不合格的，修复后的建设工程经竣工验收合格，承包人有权请求支付工程价款。发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包无权请求支付工程价款。

　　5、合同解除后的损害赔偿

　　《民法通则》第111条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时根据《民法通则》第115条的规定，合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。

　　6、解除合同时应注意的事项有：

　　(1)行使解除权应当书面通知对方;

　　(2)未在法定或约定的期限内行使解除权的，该权利消灭;

　　(3)没有法定或约定解除权行使期限的，经对方催告在合理期限内不行使的，该权利消灭;

　　(4)合同解除后，不影响合同中结算和清算条款的效力;

　　(5)合同解除后，还应当履行通知、协助、保密等后契约义务。

　　7、当事人不同意对方提出的解除合同主张时，应注意下列事项：

　　(1)依据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(二)》第24条规定，当事人对合同法第96条、第99条规定的合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起3个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

　　(2)当事人对合同解除有异议的应及时提出，并注意异议提出的方式、程序。

　　(3)当事人异议不能产生预期效果时，当事人可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的行为无效。