建筑工程施工合同咨询问答

　　有一个工程2014年4月开工，合同约定竣工日期是2015年7月，实际竣工是2017年6月。整整延期2年，违约金数百万元。现在业主起诉，建筑企业有几点咨询：

　　1.合同上约定：每个月的进度款约定是下月的10号之前，但实际支付都是在20号，25号用汇票支付的。请问：这延期的10—15天是否可以作为施工方工期延误的一个理由?

　　南京建筑律师：进度款的拖延支付如导致工程无法施工的，可以作为建筑企业主张工期顺延的理由。建筑企业应当在施工过程中通过工期签证顺延工期，或主张工期索赔的方式要求业主顺延工期。

　　2.该工程实际造价5000多万元，但甲方为了减少缴费，合同上把甲供材扣除了，这对合同的有效性是否影响?

　　南京建筑律师：不影响合同的效力。

　　3.该工程可以赚钱的几个部分都是甲方直接分包，但都没有与总承包企业签订分包合同，这些分包单位也都拖延了工期，但南京建筑工程律师没有具体的证据，怎么办?

　　南京建筑律师：可以通过工程例会记录、监理文件或到建设工程档案馆备案资料中查询。

　　4.当时招标是一栋楼(费率招标)，实际施工合同是六幢楼，如何区分?能否说其他五幢未经招标?

　　南京建筑律师：如果是法律规定应当招标的，另外五幢必须另行招标，未经招标所签订的合同无效。

　　5、业主直接分包的内容(如钢结构)拖延工期，引起整个工程工期拖延-合同中未约定索赔内容，索赔应如何主张?

　　南京建筑律师：由于业主直接分包的分包人工期拖延导致整个工期的延误，发包人应按其过错承担相应的责任，但要有证据证明该分包系业主直接分包(比如他们的分包合同)，可以依照法律规定要求业主赔偿窝工的损失等。