承包人以签约时自己资质不够为由主张合同无效，其是否有权要求按

　　问：承包人旺签约时自己资质不够为由，主张合同无效，从而要求否定原来合同价而以现行市场价进行审价，并要求发包方按审价的结果支付工程款，发包人应该如何应对?

　　南京建筑律师 答：对于这个问题首先要明确的是，签约时承包人资质不够，合同不一定无效，这样的合同属于效力可以补正合同，《司法解释》第5条规定：“承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理合格处理的，不予支持。”也就是说，在签订施工合同时，承包人不具备相应资质，但只要在建设工程竣工前取得相应资质，那么该合同就是有效的。

　　如果该合同的效力不能补正，承包人主张合同无效，要求按市场价来结算，发包人如何应付?首先，对于无效合同的处理，南京建设工程律师国《合同法》第58条做了原则性规定，《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于建设工程本身具有特殊性，一般是不能返还的，《司法解释》对建设工程合同无效后，工程价款的处理更是作出了明确的规定。《司法解释》第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”对于建设工程合同无效，但质量合格，一般来说，承包人可以要求发包人参照合同约定的价款来支付工程款。如果出现问题中所述的情况，承包人不要求参照合同约定的价款来支付工程价款，而是要求按照现行市场价进行审价，并要求发包人按照审价的结果来支付工程款。则承包人查壑型这样的要求，因为《司法解释》第2条规定的选择权本身是承包人的请求权。

　　至于发包人如何应对，可以按照《合同法》第58条对无效合同的处理原则来进行，《合同法》第58祭规定，对于无效合同，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于问题中所述的情况而言，这种无效合同，承包方肯定有过错，可以要求他承担相应的过错责任，来减轻发包人相应的损失。且审价是按照承包人的现行资质进行审核的，不单纯是工程的市场价。

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