监理合同的解除
  • 发表时间:2017-10-06
  • 作者:南京建筑工程律师
  • 来源:建筑律师网

  一、监理合同解除的事由

  监理合同一经签订,双方均应严格履行。未经双方协商一致,或者未按照法律规定或合同约定的条件和程序,合同双方的任何一方不得解除监理合同。应当知道依据监理合同有关约定及法律有关规定委托人可解除合同的情形。

  1、建设单位可请求解除合同的情形有:

  (1)双方在监理合同中约定解除合同的条件成就时;

  (2)因不可抗力致使不能实现监理合同目的;

  (3)在履行期限届满前,监理人明确表示或者以自己的行为表明不履行监理合同约定的监理职责的;

  (4)监理人迟延履行监理职责,经催告后在合理期限内仍未履行的;

  (5)监理人有其他违约行为致使不能实现监理合同目的的;

  (6)法律规定合同解除的其他条件。

  2、监理人可请求解除合同的情形有:

  (1)双方在监理合同中约定解除合同的条件成就时;

  (2)因不可抗力致使不能实现监理合同目的;

  (3)在履行期限届满前,建设单位明确表示或者以自己的行为表明不履行监理合同约定的义务的;

  (4)建设单位违约,迟延给付监理酬金,经催告后在合理期限内仍未履行的;

  (5)建设单位不履行约定的其他协助义务,致使监理人无法开展工作,致使不能实现合同目的的;

  (6)法律规定合同解除的其他条件。

  二、监理合同解除的程序

  在监理合同当事人行使合同解除权时,建设工程律师应当提示注意:

  1、必须在法定、约定或合理期限内行使解除权

  如果法律或者当事人在合同中约定了解除权行使期限,当事人应当在该期限内行使解除权,期限届满不行使的,该权利消灭。如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

  2、监理合同解除权人负有通知义务

  解除权人应将其解除监理合同的主张通知对方当事人,使对方当事人能够及时根据解除权人的意思表示做出反应,停止进行与履行合同相关的活动,避免造成不必要的损失。

  3、不同意解除合同的一方享有异议权

  当事人有权对合同解除提出异议。异议提出的方式,应与合同相对方解除合同的通知相同或相类似。当事人异议不能产生预期效果时,可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的行为无效,主张对方继续履行合同。

  4、合同解除权的实现

  对方当事人接到解除合同的通知,接受了解除权人的主张,监理合同才可以解除。或者,虽然合同相对方有异议,并向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或者仲裁,但最终人民法院或者仲裁机构确认了解除合同的效力,监理合同解除。

  5、履行登记手续

  监理合同被依法解除后,需要备案的监理合同,当事人应当办理登记手续。

  三、监理合同解除的后果

  建设工程律师在监理合同解除后,应告知当事人注意下列事项:

  1、监理合同解除后,尚未履行的,终止履行。

  2、监理合同解除后,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

  (1)建设单位解除合同的,对不可归责于监理人的情况,建设单位除对监理人已履行的部分给付监理报酬外,还应当承担因解除监理合同给监理人造成的监理报酬减少的赔偿责任,对监理人违约造成合同解除的情况,建设单位有权要求监理人赔偿损失。

  (2)监理人解除合同的,对不可归责于己方的情况,监理人有权要求建设单位给付已履行部分的监理报酬;对建设单位违约造成监理合同解除的情况,除上述监理报酬外,还有权要求建设单位承担损失赔偿责任。

  3、监理合同解除后,不影响合同中结算和清理条款的效力。

  四、当事人不同意对方提出的解除合同主张时,委托人应当注意下列事项:

  (1)依据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(二)》第24条规定,当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除虽有异议,但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的,人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间,在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持。

  (2)当事人对合同解除有异议的应及时提出,并注意异议提出的方式、程序。

  (3)当事人异议不能产生预期效果时,当事人可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的行为无效。

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