违规覆盖隐蔽工程承包人赔偿案例

　　2012年4月15日，A公司与B公司签订某酒店装修合同，由B公司承建A公司某酒店装修工程。合同约定：开工日期为2011年4月20日，竣工日期为2011年10月20日;合同总价款为2800万元;B公司未在合同约定期限内竣工的，每逾期一天，应按合同总价款的万分之一向A公司支付违约金。

　　合同签订后，B公司进场施工。因B公司施工人数不足，工程进展比较缓慢，为赶工期，地暖工程施工完成后，B公司经自检质量合格后便进行覆盖，开始混凝土保护层施工。后监理单位以B公司未通知其对地暖工程进行检查为由要求打开混凝土保护层，对地暖工程进行检查。B公司向监理单位提供其自检记录，说明地暖工程质量合格，无须重新检查。监理单位对B公司自检记录不予认可并要求重新检查，B公司同意。经检查，地暖管质量及地暖管铺设间距均符合要求，监理单位要求B公司对地暖工程进行覆盖并继续施工。B公司因混凝土保护层重新施工增加费用35万元，延误工期15天。

　　工程竣工结算时，B公司要求A公司支付其因地暖工程检查、重新施工混凝土保护层而增加的35万元费用。B公司认为，其已向监理单位提供地暖工程质量合格的检查记录，但监理单位仍坚持要求对地暖工程进行检查，由此导致其增加费用35万元，A公司应向其支付此部分费用。但A公司认为，B公司未通知监理单位到场检查，私自覆盖地暖工程，监理单位有权指示B公司打开地暖工程进行检查，由此增加的费用应由B公司自行承担，B公司因此延误工期，应按合同约定的标准向其支付工期延误违约金。双方协商后决定，B公司不再要求A公司支付地暖工程重新检查而增加的费用，A公司也不再追究B公司工期延误违约责任。

　　前述案例如双方协商未果一方诉至法院的，B公司关于重新检查地暖工程增加部分费用也很难获得支持。B公司应在自检确认地暖工程质量合格，具备覆盖条件后通知监理单位进行检查，只有监理单位未按时进行检查也未提出延期要求的，B公司才可以对地暖工程进行覆盖。监理单位之后又以其未检查地暖工程为由要求重新检查的，如检查结果为质量合格，B公司因重新检查而增加的费用才可要求A公司承担;如检查结果为质量不合格，B公司因重新检查而增加的费用应由其自行承担。B公司未通知监理单位检查即私自覆盖地暖工程，其因地暖工程重新检查而增加的费用应由其自行承担。B公司因地暖工程重新检查延误工期的，应按合同约定标准向A公司支付工期延误违约金。

　　江苏建设工程律师点评

　　因隐蔽工程的质量对工程主体结构等关键部位影响比较大，一旦出现质量问题整改成本较高，承包人未通知监理人到场检查而私自覆盖隐蔽工程的，监理人有权要求补检，且无论工程质量是否合格，由此增加的费用和延误的工期均由承包人承担。因此，承包人应强化其对隐蔽工程进行自检和报监理人检查的责任意识，遵守隐蔽工程检查的法律规定及合同约定，避免自行覆盖隐蔽工程被发包人索赔。