有关保修期的法律规定

　　1.《质量管理条例》

　　第39条建设工程实行质量保修制度。

　　建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

　　第40条建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　第41条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　2.《施工合同司法解释》

　　第14条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：

　　(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;

　　(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

　　(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

　　3.《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第4条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

　　第7条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

　　(五)装修工程为2年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　第13条保修费用由质量缺陷的责任方承担。

　　第17条下列情况不属于本办法规定的保修范围：

　　(一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;

　　(二)不可抗力造成的质量缺陷。

　　4.《标准施工招标文件》

　　第19.2.3项监理人和承包人应共同查清缺陷和(或)损坏的原因。经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验费用。经查明属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。

　　5.《标准设计施工总承包招标文件》

　　第19.2.3项监理人和承包人应共同查清缺陷和(或)损坏的原因。经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。

　　6.《2013版合同》

　　第15.4.2项第(2)目保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润