工程建设不可不读:提前竣工有技巧!
  • 发表时间:2018-04-17
  • 作者:南京工程律师团队
  • 来源:南京建筑法律网
 
  
  在建设工程实务中,提前竣工是比较常见的现象。由于施工人较为完善的管理,以及实际施工现场的地质条件和其他条件比施工设计所预想的更为理想等原因,工程完全可能提前竣工。南京建筑工程律师认为,建设方不能由于追求提前竣工而向施工人提出不合理的要求,更不能存在压缩工期等违法行为,绝不能以建筑工程的安全作为代价,盲目求快。同时提前竣工也需要双方协商采取合适的方式,以解决合同变更和工程款结算等问题。
  
  一般而言,建设工程施工合同中如果约定明确的工期,双方都应该按照约定的工期进行履行。提前竣工属于合同的变更和债务的提前履行,应取得双方一致同意。建设合同的建设方作为债权人,既可以同意接受提前竣工,也可以不接受,不过根据合同法等法律的规定,除非提前履行损害债权人的利益,否则债权人一般应予以同意。南京建设律师一般建议,施工人如想提前竣工,应取得建设方的同意,以免造成后续法律风险。在处理提前竣工的事宜时,双方应将和提前竣工有关的沟通记录和验收情况等进行保存收集,以备将来发生纠纷时举证之用。
  
  根据南京工程律师的研究,提前竣工应当遵循严格的法律程序。根据目前通行的施工合同样板的规定,如果建设方要求施工方提前竣工,建设方应当通过监理人向承包人下达指示,承包人如果经研究后认为可以提前竣工,还应当提交提前竣工建议书,内容包括提前竣工方案、提前的时间、合同价格是否增加以及增加的幅度等。承包人认为该指示不能执行,可以向建设方和监理方提出书面异议。律师特别建议,在提前竣工达成一致意见后,为了避免将来产生法律纠纷和争议,双方还应签订书面协议,就提前竣工的事项进行全面约定。
  
  将建设工程施工合同中存在如果工期延误承包人需要向建设方进行赔偿的相应条款,则承包人提前竣工,建设方对承包人进行奖励,也是题中应有之义。当然是是否给予承包方奖励,以及等于多少奖励,这属于建设工程领域双方合同意思自治的范围,法律对其不予强制规定和干涉。不过在建设工程实务中,对承包方追加工期延误的赔偿责任实际较多,而对承包方提前竣工的奖励确约定较少,足以显示承包方在建筑工程市场上处于弱势地位。南京工程律师认为,如果建设方能够通过对承包方进行奖励的方式促使承包方提前保质保量的完成建设工程,可以促成工程项目早日投入使用,为建设方赢取更多的实际效益,有利于充分发挥承包方的积极性。
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