建筑合同

问：我公司资质为二级建筑总承包，正在承包某房地产公司的工程。承包形式为：结构装修、水电、防雷总承包。在工程施工过程中，建设方从中把铝门窗分项工程、土方回填分项工程、电梯大堂装修工程分包给其他单住施工，建设方只给我总承包2%的配合费。建设方的...

问：有一建设项目，业主指定分包，业主、施工总承包、分包商签订了三方合同，但业主付款不经过总包直接付款给分包商，导致总包无法管理，造成事故，责任如何划分？ 南京建筑律师：对于通常意义上的指定发包，《司法解释》第12条对业主、施工总承包、分包商三...

问：在子公司以母公司名义承接的工程中，常目施工地域远离母套司总部，出现施工承包合同用印与劳务分包、采购及租赁合同用印不统一问题，即施工承包合同使用母公司合同专用章，而劳务分包、采购厦租赁合同使用子公司印章。请问：从风险防范角度出发，由子公...

问：总包单位将一个单位工程中的某一部分（如打桩工程、铝合金门窗工程）分包给有相应资质的专业施工队伍．这样的分包合同是否有效？ 南京建筑律师：我认为这个合同是有效的。因为铝合金门窗工程属于装修工程不属于主体工程，那么就不存在法律上的障碍。只是...

问：如何准确理解肢解发包？如果一幢钢结构厂房，发包人把钢结构部分发包给有钢结构资质的施工单位？而耙基础等土建部分发包给有施工资质的单位承建，这种发包方式是属于违反法律规定的肢解发包吗々在施工总承包的情形下，施工总承包可以把地基工程分包出去...

问：持有专业分包资质的企业签订了劳务分包合同是否合理？如不合理请解释． 南京建筑律师：这个问题法律、法规没有明确的规定，通常情况下，签订劳务分包合同的劳务作业承包人应具备相应的劳务作业专业承包资质。建设部颁布的《建筑业企业资质管理规定》规定...

问：现在的施工队伍很多都是没有劳务作业资质和营业执照的，请问承包人与这些包工共签订的劳务分包合同合法吗？如果合法，签订合同应该是用包工头个人名义还是施工队的名义来签订合同？ 南京建筑律师：首先，没有劳务作业资质的施工单位箍订的劳务分包合同是...

问：甲、乙双方是两个独立的施工法人公司，因乙方无进京（指北京）投标费质，在进行一个工程投标前，双方达成合作协议，协议约定，乙方协助甲方投标，一旦中标，甲方需将一定比例的工程交由乙方施工（按区域划分，含主体结构），但甲方不收任何费用。请问(l)...

问：建筑施工总承包应如何签订有效的劳务分包合同应注意哪些问题？ 南京建筑律师：首先《司法解释》第7条肯定了依法订立的劳务分包合同是有效的。《司法解释》第7条规定：具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包工...

问：甲方将工程总承包给一个施工单住后，已办理施工许可证，后甲方征得施工单位同意，将地基工程承包给另外一个施工单位施工，那么甲方和地基施工单位签订的合同是否有效？如果有效，地基工程是否需办理施工许可证？如存在工程挂靠，即总包人与挂靠人签订何...