未办理工程交付手续强行使用承建工程的责任承担

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　　关键词：工程交付工程款逾期支付

　　【寨 由】建设【程施工合同纠纷

　　【审判法院】最高人民法院

　　【审级程序1第二审程序

　　【上诉人J南海国际大酒店有限公司(原审被告

　　【被上诉人】第一园林建没工程公司(原审嚼告)

　　裁判规则：

　　双方来办理工程交付，一方强行使用承建工程，自使用之日起支支付工程款欠款，逾期支付构成违约。

　　基本案情：

　　案外置业岱司与被上诉人签订《建设工程施工合同协议条款》，约定由被上诉凡承建蝇乐城二层框架结构土建工程。置业盘司与港商签订中外合资合同，成立上诉人。上诉人作为发包方对被上诉人承建的土建工程进行签证，承担发包方的权利义务。被上诉人与上诉人筹备处签订《装饰工程承包恸议书》，施工过程中，双方又签订《补充协议书》，双方对被上/s^承建的全部工程进行竣工验收。被上诉人将施工决算书交上诉入，双方委托会计师事务所对上诉人建设的娱乐城装饰工程进行审计，审计未能进行。上诉人在双方未办理工程交付手续的情况下，强行撬锁使用娱乐城西楼美食城。工程期间，上诉人向被上诉八支付了部分工程款。

　　争议要点：

　　被上诉人是否有权要求上诉人支付工程款、工程垫资款段逾期罚息等款

　　裁判理由：

　　根据《合同法》第56条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效.被上诉人与案外置业公司签订的《建设工程施工合同协议条款》，与上诉人签订的《装饰工程承包协c义》及《补充协议书》，系各方真蜜意思表示，除对罚息的约定不符合相关法律无效外，其余内容合法有效。娱乐城土建工程部分由案外置业公司与港商合资经营，该工程承包合同的权利义务转让给上诉人，故妲乐城土建部分的工程款南上诉人承担。上诉人在双方未办理L程交付手续的情况下，强行使用娱乐城西楼美食城，其应自实际使用之H起向被上诉人支付尚欠的I程款o t诉人逾期支付I：程款构成违约，应按照中同人民银行规定的逾期罚息计算标准承担延迟支付l：程款的违约责任。困工程决算存在争议，法院委托银行对工程造价进行整定，该鉴定结论应作为认定上诉人尚火被上诉人工程款数额的基本依据。

　　适用法律：

　　《中华人民共和国合同法》

　　第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当亭人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

　　第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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　　侵犯土地承包经营权损失如何计算

　　甲村与乙村前后相邻，甲村分地时拉漏约0.3亩地被乙村村民胡某捡拾栽植树木。2003年甲村再次土地变动时，该地块被分给村民秦某承包经营。秦某多次找到胡某要求其退还侵占的承包地，胡某拒不返还。后秦某诉至法院要求胡某返还侵占的承包地，并按涉案土地种花生计算胡某侵占期间的经济损失5000元。

　　本案的争议焦点在于计算原告的经济损失的依据问题。在审理中形成三种不同意见：第一种意见认为：根据民法通则九十二条规定，“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”本案中被告取得的不当利益应系被告占用该0.3亩承包地取得的收益。第二种意见认为：因被告侵占原告享有土地承包经营权的机会，原告因此丧失了利用自己享有承包经营权的土地收益的机会，因此，原告的损失应按原告对该0.3亩承包地实际经营管理取得的收益计算。第三种意见认为，原告的积极损失应以相同地理位置、相同土地肥沃程度、相同面积土地的流转费为依据。

　　笔者同意第三种意见，理由如下：

　　根据侵权责任法第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”之规定，对于被侵害财产的损失应以直接损失为计算依据。而经营管理土地获得的收益，属于间接损失且会因劳动者的耕种水平及种植结构的不同而不同，该收益具有不确定性。不论是按照原告实际经营管理涉案土地获得的收益为标准还是按照被告实际经营管理涉案土地获得的收益为标准均会造成同一侵权行为出现不同的侵害后果，在实践中会造成司法的不统一。

　　本案原告被侵害的实质是涉案土地的承包经营权，涉案的0.3亩承包地只是原告土地承包经营权的标的物。土地承包经营权以对承包土地的管理、占有、使用、收益为目的，为稳定农村现有土地制度，设立的一种新型用益物权，其主要特点为有期限性和可流转性。因被告侵占，原告2003年至2012年的土地承包经营权灭失，且该权利已不可逆转，因此，被告应当按市场价格赔偿原告土地承包经营权的价值。土地承包经营权的价值是通过土地承包经营权流转费的形式体现的，因此，原告只能按当年相同地理位置、相同土地肥沃程度、相同面积的土地流转费要求被告赔偿其占用期间的经济损失。