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如何避免建筑施工合同被判定无效

发表时间:2018-02-04 17:46:24    作者:南京建筑工程律师    来源:建筑律师网    点击:

  作为在建设工程领域内具有多年经验的资深律师,南京建筑律师处理过多起领域内的大案要案,不但包括诉讼案件,也包括大量非诉讼的法律服务案件。总体而言,多年来的心得体会可以概括为:如果建设工程企业能够及早聘请律师进行法律风险的防范和控制,很多诉讼案件就可以避免,至少损失能得到有效控制而不至于扩大。因此,南京建筑律师经常劝说建设工程企业在建设工程项目的筹划和实施阶段一定要及早聘请专业律师,为自己出谋划策,确保项目施工和开发的合法性,维护自己的应有权益。

  南京建筑律师人为,专业建筑律师介入房地产开发和建设工程项目筹划和实施的一个重要目的,就是确保施工合同的合法性和有效性,确保当事人的合法权益可以通过施工合同的有效履行得以实现。虽然现行的司法解释规定,即使建设工程合同被认定无效,双方之间形成的工程价款关系仍然应当进行结算,结算参照建设工程合同的相关条款进行,但是,这也同时意味着建设工程合同的其他条款不再执行,或者很难被法院参照用以全面解决双方之间的其他纠纷。而这些条款对于当事人利益的保障是相当重要的,比如垫付款项如何处理、工程施工和竣工的期限、违约金的大小、违约责任的设置、工程签证等等,如果这些约定都归于无效,双方之间利益的平衡和划分可能会最终超越双方或者一方的预期,从而造成损失。因此,当事人仍需要尽力保证建设工程合同最终的合法效力。

  根据最高人民法院的司法解释和会议纪要等文件,建设工程合同无效主要有以下几种情形:

  1、工程承包方没有取得工程资质或者所建设的工程超越自身的资质等级。

  2、没有资质的施工方借用有资质的建设企业的名义进行施工的。

  3、建设工程项目必须进行招标而没有进行招标,或者招标无效的。

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  4、承包方违法转包工程项目。

  5、承包方违法分包工程项目。

  6、以低于建设项目成本的标底订立的建设工程合同无效。

  7、违反工程建设的国家强制性标准,任意压缩工期、降低工程质量的内容无效。

  8、根据合同法的一般性规定,违反法律法规的效力性强制规定的建设工程合同也会被认定为无效。

  另外,根据南京建筑律师在实务中的经验,对于没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的相关工程项目,大多数都会被认定其建设工程合同无效。在施工合同被认定无效的情况下,施工方的利益就无法得到充分保障,因为导致合同无效的原因往往是因为建设方取得相关资质和证照方面出现了问题,最后合同无效的后果却由施工方承担。尤其是在施工方垫资建设的情况下,合同无效对施工方更为不利,更无法行使在合同有效情况下应当享有的优先受偿权。因此,施工方一定要提前聘请专业律师,对于整个工程项目是否合法、合同是否有效进行事前评估,以维护自己的合法权益。

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建筑工程律师网首席南京建筑律师姬传生,建筑经济师,法学教授,中国管理科学院研究员;管理学学士,法学硕士.十五年高校教师学术功底,十八年专业建筑工程律师经验,三所大学研究机构教育背景,两届徐州市政协委员,多次获江苏省及南京市优秀建筑工程律师称号,精通建筑工程律师事务,担任工程公司法律顾问;解答专业建设工程律师咨询.
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