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施工行为地与不动产所在地的区别是什么?

发表时间:2017-10-10 15:58:41    作者:南京建筑律师    来源:建筑工程律师网    点击:

  南京建筑律师:这是一个应引起重视的理解同题,其准确理解影响案件的顺利进展。《司法解释》第24条其内容只有一句话:“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。”但如果不熟悉《民事诉讼法》的相关规定的话,其理解就比较困难,而准确理解正好涉及了问题的要害。

  首先,不动产纠纷属于专属管辖纠纷,必须到不动产所在地的法院去打官司,比如北京一居民在上海买了商品房,由于商品房属于不动产,因此,万一打官司就只能到上海打,这叫专属管辖。而建设工程施工合同,按《司法解释》第24条的规定,不适用专属管辖,也就是最高人民法院已经明确:这类合同不属于不动产专属管辖,那就只适用一般管辖,不必到工程所在地打官司。稳的理解,施工合同属于加工合同,只是一种比较特殊的加工合同而巳。如果这样理解的话,许多问题都迎刃而解了。侧如《司法解释》第6条规定“垫资原则按有效处理”,这是因为在加工合同种类中,有一类叫备料加工,是由加工人准备原材料和加工费加丁的,这就相当于承包人的垫资施工。

  其次,建筑物的所在地是特定的、唯一的,而施工行为并不是特定的、唯一的。我们知道,施工行为是一个过程,包括勘察、设计和施工。如果采取设计、采购、施工总承包方式施工时,设计、采购、施工很可能不在建筑物所在地,又如承包人的垫资施工,他的垫资资金的来源很可能来自承包人公司所在地的银行,这样,施工行为地和工程所在地就不在同一地。因此,《司法解释》第24条已经明确给了当事人的起诉地的选择权,当施工行为地和工程所在地不一致时,当事人可以向施工行为地的人民法院行使诉权。

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建筑工程律师网首席南京建筑律师姬传生,建筑经济师,法学教授,中国管理科学院研究员;管理学学士,法学硕士.十五年高校教师学术功底,十八年专业建筑工程律师经验,三所大学研究机构教育背景,两届徐州市政协委员,多次获江苏省及南京市优秀建筑工程律师称号,精通建筑工程律师事务,担任工程公司法律顾问;解答专业建设工程律师咨询.
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